Lottersberger Arquitectura es el estudio conformado por cinco cordobesas que se dedican a construir casas y edificios, ya sea para clientes particulares que buscan una vivienda o para aquellos que apuestan a los ladrillos como un refugio para la inversión.
Asesoramiento preliminar, anteproyecto, proyecto y dirección técnica, ejecución de obras y diseño de interiores son los servicios que brinda el Estudio que se destaca por realizar un trabajo integral de “llave en mano”.
“Me gusta enfocarme en el acompañamiento al cliente. Mi rol, más allá de un plano o render, es llegar al final del proceso con un paquete cerrado, ya sea de una vivienda para habitar o vender”, explica Eugenia Lottersberger, fundadora y directora de proyectos.
Y agrega: “Me pongo en el lugar de ello y pienso que es mucho dinero y muchas incertidumbres al momento de encaminarse dentro del proceso de construcción. Me gusta ser el nexo para que los clientes no le tengan miedo a la obra y se sientan tranquilos al saber que nosotros les simplificamos todo el proceso”.
Lottersberger Arquitectura tiene cuatro años en el mercado, ya desarrolló ocho casas y tiene siete en obras. “Son productos diseñados a medida. Tenemos unidades en la zona de Río Ceballos, zona Sur, Docta y Manantiales con duplex”, comenta.
Entre los trámites de papeleo, la compra de materiales y la ejecución de la obra, Lottersberger estima que en aproximadamente 10 meses una persona puede tener su casa propia. Una casa de 80 m2, con dos dormitorios, una cocina, living, un baño, lavadero y garage, tiene un costo cercano a los US$ 600 por m2. A esa cifra hay que sumarle el valor del terreno en caso de que el cliente no cuente con un lote propio.
Desde el Estudio, comentan que el gran desafío es acortar los tiempos de proyecto para llegar a cómputo métrico de materiales y poder ganarle a la suba constante de precios. “Es llegar a comprar antes de que los insumos aumenten. Antes me enfocaba en el diseño, ahora trato de llegar primero al cómputo para construir y ganarle a la inflación”.
Un dato que refleja la disparada de precios es el aumento en el costo de la construcción, que pasó de US$500 el m2 a US$ 650 en solo dos meses.
“Ahora se están moviendo mucho los créditos, la gente piensa en un modelo de vivienda ajustado al monto que le proporcionaron. Nos acomodamos a las necesidades de los clientes, quienes eligen hacer la pileta y el quincho en vez de irse de viaje”, analiza la fundadora del Estudio.
Uno de los fuertes de Lottersberger Arquitectura es la remodelación de áreas funcionales de la vivienda. Entre estimaciones, pensar en modificar alguna zona del hogar puede partir de los $100.000 si se trata de cambiar el mobiliario de una cocina, o $350.000 el rediseño del baño y cocina, con mano de obra y material.
El mercado
Con respecto al mercado inmobiliario, Lottersberger asegura que a raíz de la Ley de alquileres hay poca demanda, lo que deriva en la construcción. “Veo una preferencia por construir dúplex para vender o alquilar que para vivir”. Y agrega: “Entre créditos, las ganas de alejarse de la ciudad y el precio del dólar, siempre terminan apostando al ladrillo para invertir”.
Además, destaca la coyuntura actual y pone el foco en el precio del dólar y la inflación: “si bien el precio del dólar está pisado, hay una corrida diaria en tratar de adquirir materiales antes que aumente. Ahora con el faltante de gas se resintieron las entregas de material y el stock. Se siente la falta de insumos, y el precio del ladrillo, hierro y sus derivados aumentan constantemente ”, comenta.