El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado de inmuebles en la ciudad de Córdoba.
Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad. Para los detalles metodológicos ver el siguiente informe.
DESTACADOS
- En abril de 2023, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a abril de 2022) del precio de venta en dólares por m 2 de casas, departamentos y oficinas del -1.7 %, -0.6% y -9.9%, respectivamente.
- En pesos corrientes, respecto a marzo de 2023, el precio por m 2 de alquiler de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de +7.1%, 12.5% y 4.5%, respectivamente.
- Desde abril de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra en alza, mientras que el de departamentos se encuentra neutro desde febrero.
VENTA Considerando el stock de publicaciones activas, en abril de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m 2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentaron variaciones del 1.9%, -1% y -0.6%, respectivamente, relativo a marzo de 2023. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (abril de 2023 respecto a abril de 2022), los precios medianos de venta en dólares por m 2 de casas, departamentos y oficinas presentaron variaciones del -1.7%, +0.6% y -9.9%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas ocurrió en Córdoba Sur, siendo ésta del 7.2%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registró en Córdoba Este, con una caída del 3.2%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del 6.6%.
Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información a nivel barrio, en Córdoba, la mayor caída interanual en el precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas ocurrió en Manantiales (-8.7%), mientras que en el caso de los departamentos, la mayor caída se registró en el Centro (-3.4%). Por su parte, para oficinas, la mayor caída se observó en Nueva Córdoba, con una variación de -8.2%.
ALQUILER Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en abril de 2023, el precio mediano de los alquileres por m 2 en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de +0.7%, 5.8% y -1.8%, respectivamente, respecto a marzo de 2023. En pesos corrientes, el precio por m 2 de alquiler de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de +7.1%, 12.5% y 4.5%, respectivamente, respecto a marzo de 2023.
RENTABILIDAD A continuación, analizaremos el retorno bruto anual de los inmuebles (es decir, el ingreso resultante de alquilar inmuebles por un año sobre el precio de venta), el cual nos da una medida de la rentabilidad de un inmueble. Al respecto, en abril de 2023, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba fue del 4.3%, 5.2%, y 3.1% respectivamente.