Durante agosto, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a julio de 2022) del precio de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y de oficinas, de +2.5%, +1.7% y -4.5%, respectivamente. Otro dato a destacar del sector es que el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra al alza desde abril de 2023, mientras que el de departamentos se encuentra en alza desde junio de 2023.
Estas son las principales conclusiones de un detallado relevamiento de precios sobre el mercado inmobiliario realizado entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, que utiliza todos los datos de publicaciones en la plataforma para hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Mercado de compraventa
Considerando el stock de publicaciones activas, en agosto de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del +0.5%, +0.3% y +3.3%, respectivamente, relativas a julio de 2023. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (agosto de 2023 respecto a agosto de 2022), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de +2.5%, +1.7% y -4.5%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Centro, siendo ésta del 2.8%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 8.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 4.8%.
Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información a nivel barrio, en Córdoba, la mayor caída interanual en el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Argüello con una variación de -34.9%. En cambio, para departamentos, la mayor caída de dicho precio se registra en Villa Belgrano con una variación de -7.3%. Por su parte, para oficinas, la mayor caída se observa en Córdoba Centro, con una variación de -5.5%.
Alquileres
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en agosto de 2023, respecto a julio de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 7.5%, 6.9% y 7.4%, respectivamente.