En la Argentina, para el cobro de impuestos inmobiliarios las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires definen los valores fiscales de las propiedades mediante sus catastros. Sin embargo precisar de forma masiva esa valuación catastral –en término de valores de mercado–implicaba extensas tareas de campo, por lo que las valuaciones generalmente se encontraban desactualizadas. Ante esta situación, con el fin de mejorar la eficacia y bajar los costos, el Centro de Estudios Territoriales (CET) de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales (UNC) junto con Idecor, y con el apoyo inicial del Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo, realizaron un estudio territorial y del mercado inmobiliario en la provincia.
Así, desarrollaron una metodología innovadora para determinar las valuaciones catastrales de los más de dos millones de inmuebles urbanos y rurales de toda la provincia. Para ello, utilizan modelos de valuación masiva automatizada (VMA) y mapas digitales que permiten la predicción de valores a partir del entrenamiento de diferentes algoritmos. Las mismas, son técnicas de aprendizaje computacional (machine learning), entre las que destacan RandomForest, Support Vector Machine y Redes Neuronales.
El machine learning son un conjunto de técnicas de inteligencia artificial que consiste en alimentar algoritmos con un vasto volumen de datos, de manera que puedan “aprender” las reglas matemáticas que rigen las relaciones entre dichas cifras. Luego, esas reglas pueden ser aplicadas a nuevos grupos de datos y efectuar predicciones precisas.
VENTAJAS DEL MACHINE LEARNING
Entre los beneficios de aplicar estas técnicas algorítmicas, se destaca la posibilidad de manejar grandes volúmenes de datos, el elevado nivel de predicción, así como la factibilidad de sostener y repetir este tipo de estudios periódicamente.
Los datos se pueden visualizar en el geoportal Mapas Córdoba. El Mapa Valor de la Tierra Urbana 2022 permiten navegar sobre cualquier municipio o comuna, geolocalizar un inmueble mediante su dirección, número de cuenta de rentas o nomenclatura catastral y conocer los valores de referencia para cada terreno. El Mapa de Valores de la Tierra Rural 2022 presenta información catastral y de valores en cualquier sector o parcela rural.
En la actualidad estas metodologías son aplicadas por un equipo interdisciplinario, conformado por especialistas de distintas disciplinas (economía, agrimensura, arquitectura, ingeniería, agronomía, geografía y computación),tanto del CET-FCEFyN como de la Dirección General de Catastro y la IDE provincial (Idecor).
