El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Data destacada: en septiembre de 2023, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a agosto de 2022) del precio de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y de oficinas de +3.6%, +1.8% y -3.9%, respectivamente.
En pesos corrientes, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 10.2%, 12.5% y 10.0%, respectivamente, respecto a agosto de 2023.
En septiembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra al alza desde abril de 2023, mientras que el de departamentos se encuentra neutro desde agosto de 2023.
Datos sobre ventas: considerando el stock de publicaciones activas, en septiembre de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del +0.1%, +0.6% y -3.0%, respectivamente, relativas a agosto de 2023. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (septiembre de 2023 respecto a septiembre de 2022), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de +3.6%, +1.8% y -3.9%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Centro, siendo ésta del 1.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Norte, con una subida del 6.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 5%.
Datos sobre alquiler: considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en septiembre de 2023, respecto a agosto de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 10.2%, 12.5% y 10.0%, respectivamente.
Índice de Confianza: comparando la evolución de los precios de venta por m 2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. De esta forma, en septiembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra al alza desde abril de 2023. Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra neutro desde el mes pasado.