Según un estudio realizado por el portal de clasificados, Zonaprop, la ciudad de Córdoba demuestra un incremento en el precio de venta de los inmuebles por primera vez en 51 meses. En 2023 los precios aumentan un 1,4% y el metro cuadrado se ubica en 1.137 dólares.
El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba es de 59.357 dólares. A su vez, el de dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 83.997 dólares.
Arguello es la región más cara de la ciudad, que asciende un 8,1% anual, mientras que Empalme es la que registra mayor descenso de precio interanual (-11.7%). El barrio de Tablada Park encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 2.449 dólares/m2, le siguen Country Jockey Club con un precio de 1.873 dólares/m2 y Escobar (1.868 dólares/m2). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Rivadavia (519 dólares/m2), Ampliación San Pablo (544 dólares/m2) y General Bustos (555 dólares/m2).
¿Cuánto cuesta alquilar en Córdoba? Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 78.183 pesos mensuales y un departamento con dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 99.193 pesos por mes. El precio promedio de alquiler aumentó un 6,9% en agosto. En los últimos 12 meses, el incremento fue del 112%, por debajo de la inflación.
Los barrios de Teodoro Fels y Nueva Córdoba son los que registran valores más altos para alquilar inmuebles en la ciudad con un precio de 142.993 y 134.115 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran General Paz (123.792 pesos mensuales), Alto Alberdi (123.183 pesos mensuales) y Centro (122.537 pesos mensuales). Los barrios más económicos en la ciudad son Alta Córdoba (115.072 pesos mensuales) y Alberdi (116.461 pesos mensuales).
La rentabilidad de inmuebles, en 5,68%
La relación precio/alquiler de inmuebles se ubica en 5,68% anual. La fuerte suba de alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso. Actualmente se necesitan 17,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Este número es un 25% menor que un año atrás. Teodoro Fels y Alto Alberdi son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 8,6% y 8,3%, respectivamente.