Adquirido hace 11 años por un grupo societario conformado por las firmas Brandolini y Asociados – Desarrollos Inmobiliarios y Deinguidard Arquitectura + Desarrollos, y una productora agrícola familiar, el Eco Parque Industrial Córdoba, ubicado en la zona conocida como Mercado de Abasto fue lanzado de forma oficial recientemente.
El emprendimiento surgió con el fin de contener a las industrias que deseen mantenerse cerca de la ciudad. Se puede acceder desde la autovía ruta N° 19 (Córdoba-San Francisco-Santa Fé), por la ruta provincial N° 88 o por el ferrocarril Manuel Belgrano, ya que la traza del mismo aborda al proyecto en su límite norte; a unos 4 km del anillo de Circunvalación y 10 km del centro de Córdoba capital.
En diálogo con Punto a Punto, Néstor Brandolini, socio fundador del Eco Parque habló sobre las expectativas del emprendimiento y los vaivenes que el sector industrial tiene que sobrellevar para involucrarse en un proyecto de este tipo.
La inversión ejecutada -entre el valor de la tierra y la infraestructura ya inyectada- ronda los US$ 11 millones. “Tenemos un avance de un 70% de la primera etapa, un 25% del total de todo el proyecto, y creemos que nos faltan unos 10 millones de dólares más de inversión” señala.
Lo que más tiempo demandó en una primera instancia fue la tramitación de los servicios, debido al vacío legal que había en la ciudad sobre la regulación de parques industriales. Luego, al salir la ordenanza, no sólo se avanzó con los trámites sino que también posicionó al eco parque en una posición privilegiada al contar con la aprobación municipal. Esto no es un dato menor, teniendo en cuenta que las firmas que se radiquen en el sector pueden acceder a los beneficios impositivos previstos en la Ley de Promoción Industrial.
De esta forma, según admite el el Código de Zonificación del municipio y la Ley de Parques Industriales de la Provincia, el polo es apto para toda clase de empresas (categorías y rubros), cuenta con calles de hormigón, doble red de distribución de energía en media y baja tensión, alumbrado público con artefactos led, gas natural, energía autogenerada por paneles fotovoltaicos, alambrado perimetral y vigilancia las 24 horas.
El predio de 75 hectáreas se subdivide en 120 lotes para uso Industrial que suman una superficie de 350.000 m2. Del total de lotes, “ya se encuentran vendidos 18 de la parte industrial, pero la parte logística aún no ha salido a la venta con los terrenos”, comenta Brandolini. También cuenta que “ya hay una industria construyendo su nave” y que en los próximos meses se van a radicar cinco industrias más.
“Vemos una muy buena recepción y una muy buena inquietud por radicarse en parques industriales y sin dudas la parte ecológica es un diferencial, le da otro enfoque” remarca.
Macro y dólares: “No nos podemos fijar en la coyuntura, porque si no nos frenamos”, dice Brandolini. “En el medio pasan muchas cosas, crisis, cosas buenas, gobiernos, y estos son proyectos que trascienden estas cosas. Acá hay que reconocer a los industriales, empezamos a conversar con el dólar a 300 y hoy está a $700, inflación del 3%, después del 12% y estas personas de lo único que hablan es de invertir y de hacer” remarcó”.
El empresario comenta que en el sector inmobiliario ya está naturalizado que los precios sean en dólares y afirma que esto seguramente pueda extenderse a otros rubros. “En opinión personal, me encanta el sistema de Uruguay, en el que te dicen esto es tanto pesos o tantos dolares”, concluye.