La Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic) difundió los datos de su Índice de Ventas mensuales, en base a una encuesta de relevamiento de datos realizada a los miembros socios de la entidad. En el informe se analiza el nivel de actividad del sector inmobiliario en la Ciudad de Córdoba.
En primer lugar, se presentan los resultados generales de la encuesta, cuantificando el nivel de actividad del segmento residencial y comercial; en segundo y tercer lugar, se analiza en detalle para cada una de sus tipologías los resultados obtenidos en el segmento residencial y comercial, respectivamente; mientras que, en último apartado, se presentan la dinámica de los créditos hipotecarios nominados en UVA.
En abril. En el mes de abril, el índice de ventas totales del sector inmobiliario de la Ciudad de Córdoba aumentó en un 3,1%. Por su parte, comparado con el mismo mes del año 2018, el índice se redujo en un 39,4%. En la dinámica mensual, el segmento residencial evidencio una caída en el nivel de actividad del 4,1%. Por su parte, en el segmento comercial se registró un aumento extraordinario del 536%.
Las ventas del segmento comercial se caracterizan por tener una pequeña participación en las ventas totales del sector inmobiliario, por lo que se evidencian habitualmente grandes variaciones mensuales.
La participación porcentual de las ventas de las distintas tipologías en cada segmento y la participación de cada segmento en las ventas totales, es tenida en cuenta en la ponderación al momento de la elaboración del índice.
Comparado con el mes de abril del año 2018, el segmento residencial evidencia una caída del 43,9% mientras que el segmento comercial un aumento del 57%. De esta manera, el índice de ventas totales del sector inmobiliario registra una reducción anual del 39,4%.
Hipotecarios. En el mes de abril 2019 no se registraron operaciones de ventas instrumentadas mediante créditos hipotecarios. Hace un año atrás, las ventas financiados mediante créditos hipotecarios representaban el 11,4% de las ventas. A nivel nacional, en el mes de abril se desembolsaron en concepto préstamos hipotecarios en UVA un total de $2.390 millones, registrando un aumento del 14,6% respecto al monto informado en el mes anterior. Si lo comparamos respecto al mismo mes del año 2018, la caída registrada se ubica en un 82%.
Por producto. En el ranking de ventas totales del mes de abril, se ubicó en primer lugar la venta de departamentos con un 44,1% de participación. En segundo lugar, del ranking se ubicó la venta de lotes con una participación del 22%. En tercer lugar, se ubicó las ventas de casas y dúplex, con una participación del 18,6%. El cuarto y quinto lugar del ranking lo ocupo la tipología “locales comerciales” y “oficinas”, con un 8,5% y 6,8% de participación respectivamente.
Las ventas de departamentos aumentaron mensualmente en un 8,3%, mientras que interanualmente la caída fue del 50%. Por su parte, las ventas de casas/dúplex aumentaron mensualmente en un 83%, mientras que respecto al mismo mes del año anterior la caída fue del 47,6%. Ambas tipologías representaron el 44,1% y el 18,6% de las ventas del segmento del mes de abril, respectivamente.
Las ventas de casas y dúplex representaron el 18,6% de las ventas destinadas al segmento residencial. La totalidad de las ventas se originaron de personas físicas, siendo el 81,8% mediante escrituras y el 18,2% mediante boleta/cesión.
Por su parte, la venta de lotes registro una caída mensual del orden del 37,8%, representando en abril el 22% de las ventas del segmento. Comparado con el año anterior, las ventas de esta tipología se redujeron levemente. En abril del 2019, el 92,3% de las ventas fueron provenientes de la oferta de personas físicas (Boleta/Cesión y Escrituras), mientras que las ventas de oferta proveniente de desarrollistas representaron el 7,7% restante
La venta de inmuebles provenientes de la oferta de desarrollistas disminuyo en un 66,7% respecto a los registros de marzo, mientras que las ventas de inmuebles provenientes de la oferta de particulares aumento en un 48,3%. Interanualmente, la caída en las ventas de la oferta de inmueble proveniente de desarrollista fue de un 70%, mientras que la oferta proveniente de personas físicas cayó en un 30,6%.