¿Qué discutieron desarrollistas cordobeses con funcionarios de Vivienda de la Nación?

El jueves pasado el presidente de Cámara de Empresarios Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) Pablo Balian, junto a la comisión directiva recibieron es su sede al  director Nacional de Nuevos Desarrollos de la Secretaria de Vivienda de la Nación, Marcelo Busellini. El objetivo del encuentro fue analizar detenidamente el proyecto de modificación de Ley de […]

El jueves pasado el presidente de Cámara de Empresarios Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) Pablo Balian, junto a la comisión directiva recibieron es su sede al  director Nacional de Nuevos Desarrollos de la Secretaria de Vivienda de la Nación, Marcelo Busellini.
El objetivo del encuentro fue analizar detenidamente el proyecto de modificación de Ley de Alquileres que esta semana obtuvo media sanción en la Cámara de Diputados. Los puntos más importantes que se analizaron fueron los siguientes:

-Aplicación de los depósitos en garantía aclarando los alcances.

-Sugerencia respecto a los plazos de locación y a un sistema de renovación automática que privilegie la relación entre buen inquilino y locador, dando previsibilidad y balance a ambas partes.

-La inclusión de un periodo de aceptación adecuado para las reclamaciones, que garanticen la verificación del correcto estado y funcionamiento de la cosa locada, como forma de disminuir conflictos posteriores por reclamaciones de difícil justificación para cualquiera de las partes.

-Tope Mínimo por el cual  podrá ser modificado el Capitulo por acuerdo de partes: Desde CEDUC se propuso  implementar un Valor UVA para Capital Federal y un Valor UVA para el interior, que tenga en cuenta las diferencias de valores para igual tipo de vivienda en función de la jurisdicción.

-Comisiones: Ceduc propuso gestionar a través del Banco Nación créditos para facilitar al inquilino el ingreso a una nueva vivienda. Estos créditos servirán para que los ciudadanos puedan afrontar los gastos de comisión inmobiliaria, alquiles, mudanza, etc. a lo largo del tiempo (tal vez 24 cuotas)  Además sería una herramienta que beneficiaria el blanqueo del proceso.

Por otro lado, Busellini presentó una serie de beneficios que el Gobierno nacional pondrá a disposición de los desarrollistas para impulsar la construcción. Entre otros se mencionó:

  • Impulso para desarrolladores vía reducción o exención de IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos (sujeto a adhesión de las provincias).
  • Crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa, que pasará a ser registrable y tomado como garantía.
  • Seguros de caución para que los desarrolladores puedan acceder al financiamiento intermedio y los bancos estén cubiertos de posibles inconvenientes con la terminación de la obra.
  • Licitación de tierra pública para la construcción y uso de recursos del FONAVI como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras provinciales.
  • Se reducirá la alícuota de ganancias a los Fondos Comunes Cerrados de Inversión y Fideicomisos Financieros que inviertan en viviendas de 220.000 UVA (unos 155.000 dólares). Las compañías de seguros van a poder invertir en estos FCI y aprovechar la exención de ganancias.
  • Para seguir mejorando la regulación del sector y hacerla más amigable a las necesidades de la oferta pero también a la de los hogares, los seguros de caución permitirán ampliar el acceso al crédito a los constructores. El Banco Nación financiará a constructores tomando como garantía un seguro de caución válido hasta el fin de la obra municipal.
  • Además, la creación de un seguro hipotecario para los bancos permitirá bajar las tasas y mejorar el perfil crediticio de los hogares.
  • Con el objetivo de acelerar los procesos de otorgamiento de crédito hipotecario en los casos en que se compra desde el pozo, se permitirá el registro y digitalización del boleto de compraventa, para concederle carácter público y escriturable al boleto, al pasar a ser un documento oponible a terceros. Así, el crédito podrá darse desde el momento en el que hay boleto y este será la garantía.
  • Se licitarán predios de la tierra pública, donde el producido de la venta se destine al subsidio del estado hacia el adquirente beneficiario del proyecto.

En tanto, Balian hizo hincapié en la necesidad de lograr una rápida implementación de este paquete de medidas. Asimismo, se comprometió en gestionar frente a las autoridades del gobierno provincial las acciones necesarias para lograr la adhesión al decreto que permitirá una exención de ingresos brutos.