Nuevo parque industrial y logístico: Polo 52 (con inversión de US$ 25 millones)

Está ubicado en el acceso a la autopista Córdoba-Rosario, se desarrolla en un total de 52 hectáreas y contará con 100 lotes para naves industriales. Detalles del proyecto que ya está vendido en un 25%.

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La firma desarrollista cordobesa DC3 presentó “Polo  52”,  un  nuevo  parque  logístico  e  industrial  que  se  ubica  en  la zona  sudeste  de  la ciudad  de  Córdoba,  sobre  la  autopista  Córdoba-Rosario,  a 150 metros  de  la  avenida  de Circunvalación.

Se trata de un emprendimiento que se desarrolla en 52 hectáreas y que contará con un zócalo  comercial de 4.500m2 y 8.500  m2  de  oficinas  premium, desarrollado  en  un predio de tres hectáreas, además de un área de seis hectáreas destinado a la radicación de empresas de logística y  42  hectáreas  de  parque  industrial,  integrado  por  100  lotes de  3.000 m2 promedio.

En total, el proyecto demandará una inversión cercana a los US$ 25 millones y trabajarán en la iniciativa unas 300 personas, en un plazo máximo de cuatro  años. A su vez, las industrias podrán comenzar a radicarse en 24 meses. “Ya tenemos vendido el 25%  de los lotes entre ocho empresas. Entre las interesadas, hay firmas del sector metalúrgico, de salud y alimenticias”, detalló Cristian Martin, socio director de DC3.

“Polo  52” pretende  alojar a más de 5000 trabajadores en emprendimientos  de  alto  valor  con  espacios  para  el  desarrollo  en  almacenaje, distribución, producción, exhibición, comercialización y administración.  Además, contarán con un hotel “in situ” con capacidad para 400 personas.

El  proyecto  está  integrado  por  socios  del ámbito de la construcción  y la actividad  industrial que encontraron en este ámbito un nuevo nicho, ya que de los 400 parques industriales nacionales sólo hay 36 en la Provincia de Córdoba y tan sólo uno en capital. “Según nuestros  estudios de mercado de los desarrollistas, existe una demanda latente no satisfecha de lotes y naves industriales que supera ampliamente la oferta  disponible actualmente”, destacó Martin.

A partir de esto, “Polo 52” apunta a cubrir las necesidades de empresas e industrias de los más variados rubros y de diferente envergadura, las que pueden optar por alquilar módulos de naves, adquirir  lotes o naves industriales  con el sistema “llave en mano”.

En esta etapa, los lotes se comercializan a U$S 75 por m2, en tanto que las naves industriales tienen   un   costo   de   U$S   650   por m2,   sobre   un   lote   de   3.000   m2 y   cuenta   con financiamiento propio con un anticipo de 40%, tasa del 1% en dólares y el saldo hasta en 120 cuotas. En tanto, los gastos comunes por mantenimiento estiman que rondarán entre los $10 mil y 13 mil.

Asimismo, para los inversores estiman que la rentabilidad será del 7% anual, monto que – según los desarrollistas- duplica la ganancia de inversión en departamentos.

“La  posibilidad  de  contar  con  una  nave  industrial  desarrollada  a  la  medida  de  cada empresa  o  alquilar  un  módulo  ya  listo  de categoría AAA  representa  uno  de  los  valores diferenciales   clave   para    el    sector    productivo; sumado    a    los    servicios complementarios”, comentó Diego Contigiani, socio de DC3.

Otros detalles del proyecto

  • 28.000 m2 de naves para uso logístico.
  • Exención de tasas e impuestos según leyes de Promoción Industrial. Serviciosprincipales
  • Seguridad privada (control de acceso y monitoreo las 24 horas).
  • Cerramiento perimetral de hormigón de 3 metros de altura.
  • Calles internas pavimentadas aptas para tránsito pesado.
  • Ingreso y egreso por dos arterias principales.
  • Energía eléctrica, conectividad y servicios de telecomunicaciones.
  • Desagües y cloacas.
  • Estacionamiento para más de 200 vehículos.
  • Helipuerto.
  • Sala de convención de 400 m2 para 200 personas.
  • Restaurante/comedor para 400 personas
  • Diseño y construcción de galpones “llave en mano” con diversos tamaños y tipologías

1 COMMENT

  1. Muy interesante este proyecto, sobre todo en un corredor con mucho potencial y prácticamente sin uso.
    Consulta: no dice nada de la infraestructura vial necesaria para el acceso desde la mano opuesta sobre autopista. Un proyecto asi y con semejante movimiento requiere un acceso vial bien hecho.
    Lo hará esta empresa? Caminos de las Sierras? o Vialidad?
    saludos

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