“Vivimos una ralentización del mercado inmobiliario, no encontramos sentido común, ni parámetros estables que nos permitan decir si el mercado va a la suba o a la baja”. Con esas palabras, Agustín Tea Funes, Presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic) define la actualidad del sector que registra “números cambiantes muy cambiantes”.
“En el mes de agosto 2022 contra el mes de agosto de un año anterior tuvimos una baja del 30 % en la venta de inmuebles, los cuales incluye a todos los tipos de inmuebles. Pero por el otro lado, julio de 2022 a julio de 2021 tuvimos una suba de un 25 a un 30 % en ventas. Por si esto fuera poco, en los últimos meses hemos registrado un buen caudal de venta con créditos hipotecarios, algo que no existía hace un tiempo”, describió Tea Funes.
“La principal preocupación es que no tenemos parámetros, no tenemos certezas respecto a lo que puede llegar a ocurrir. Además, en un mercado tan cambiante el rentista no se siente seguro jurídicamente dentro de la Ley de
Alquileres, la cual está fuera del sentido común”, expresó con preocupación ante la dificultad de realizar pronósticos de corto y mediano plazo.
Seguridad, lo más buscado
La crisis económica trae aparejado aumentos en los índices de inseguridad y Córdoba no es la excepción, por eso aquéllos inmuebles que cuenten con seguridad se han convertido en los productos más buscados del mercado, según cuentan los especialistas.
José Di Giorno, Titular de la inmobiliaria que lleva su nombre comentó que “es muy notoria la búsqueda de propiedades con seguridad, incluso para invertir, principalmente en barrios cerrados como Docta, Manantiales
o los countries de zona norte, entre otros”.
“Hoy las estrellas son los terrenos: por precio y una futura inversión. Los terrenos en esos barrios son muy buscados. En este momento por US$ 30.000 o 35.000 se consiguen terrenos y a futuro se puede hacer una diferencia. Son lotes apto dúplex, podes en algunos hasta construir dos propiedades. La figura del Housing creció mucho. En Villa Belgrano, casonas viejas con terrenos grandes se volvieron muy buscadas ya que allí se construyen de 5 a 12 unidades por lote, a los cuales le dan seguridad y otro tipo de confort”, señaló Di Giorno.
En este sentido, Tea Funes agregó: “Lo que tiene que ver con lotes con seguridad, han sido muy buscados por un gran cúmulo de pequeños constructores. El valor del metro cuadrado aún sigue siendo muy competitivo”.
La vuelta de Nueva Córdoba
Los inmobiliarios coinciden en que el último año y tras la pandemia volvió a crecer con fuerza la venta de inmuebles en Nueva Córdoba. “En el primer semestre, la vedette fueron los departamentos en Nueva
Córdoba. Es una tendencia que vuelve a generarse. Los precios del mercado siguen siendo bajo e interesantes a la hora de hacer una inversión o un resguardo de valor”, indicó Tea Funes.
Por su parte Di Giorno consideró que Nueva Córdoba “explotó mucho”. “Así como la pandemia puso a las propiedades de esta zona en un piso impresionante, la vuelta a la presencialidad hizo que Nueva Córdoba resurgiera de una manera increíble, con números que sorprenden a propios y extraños. Hoy parece no tener techo Nueva Córdoba”, analizó.
“Además se volvió a invertir en Nueva Córdoba y barrio General Paz. En tanto que a Alto Alberdi todavía le falta esa confianza, ya que la zona tal vez no ayude, pero sí la cercanía al centro. Cofico se mantiene en buenos niveles, el desarrollo Cardinales ayudó mucho al resurgimiento del barrio; y Alta Córdoba no termina de repuntar, al menos no lo que uno esperaba”, completó Di Giorno.