Lo que viene en los inmuebles: menos ventas y caída de precios en dólares

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Un posible repunte del mercado inmobiliario recién se vería a partir de 2015 pero no desde el año que está a punto de comenzar. Esa es, a grandes rasgos, la principal conclusión de una encuesta elaborada por Reporte Inmobiliario durante la Jornada Internacional de Real Estate “Cómo hacer negocios en la Argentina de transición” organizada por el IAE Business School de la Universidad Austral y el IESE de España.

“El objetivo fue obtener la visión para los años 2014/2015 sobre distintos aspectos del mercado inmobiliario y del desarrollo privado, por parte de actores calificados y protagonistas del negocio con alto grado de decisión dentro de sus empresas, que permitiera advertir cual es el marco de expectativas sobre el cual están basando su planificación empresaria para el próximo bienio”, informó Reporte Inmobiliario sobre el relevamiento.

Las principales conclusiones de esta encuesta, que puede verse completa aquí, son las siguientes:

– En relación a las expectativas sobre la evolución del nivel de actividad de los desarrollos inmobiliarios privados, una minoría del 21 % prevé que aumentará, mientras que la mayor parte de los encuestados con un 43% piensa que disminuirá aún más. 

– La mayoría considera que la demanda seguirá proviniendo del “inversor particular con fondos propios”, mientras que lejos, con cerca de un 20 % de las respuestas se tiene esperanzas en la aparición del usuario final con financiación como principal fuente de demanda. 

– Con respecto al nivel general de precios de los inmuebles usados en dólares para el próximo año, la tendencia predominante que proyectan los empresarios es hacia la estabilidad de los valores en los niveles actuales o reducción de hasta un 10 %, ya que en conjunto suman casi el 70 % de las respuestas (69,35 % exactamente). Poco más de un 19 % considera que los precios ajustarán a la baja en un porcentaje comprendido entre el 10 y 20 %. 

– El nivel esperado de evolución en los precios en dólares de los inmuebles a estrenar es similar al de los inmuebles usados, aunque en este caso la mayoría se inclina más hacia la estabilidad de valores que hacia una reducción. Las respuestas evidencian que existe un mayor número de empresarios que esperan un ajuste de precios más en el mercado del usado que en el de inmuebles a estrenar. 

– El incremento de los costos de las obras es una precupación del sector desde hace años. En este caso, el 48,33 % opinó que los costos de construcción para los próximos 12 meses aumentarán entre el 20 y el 30 %. 

– En cuanto a la cantidad de compraventas de inmuebles, la mayoría opina que seguirá en niveles similares a los actuales el próximo año, incluso un 30 % cree que caerá aún más aunque en porcentajes inferiores al 10 %. Un 15 % considera que habrá más compraventas y que el nivel de actividad subirá hasta un 10 %. No obstante, predominan en conjunto las proyecciones de que el número de operaciones se mantendrá estable o se reducirá aún más con un 78,34 % frente al 21,66 % que opina que aumentará. 

– Respecto al ingreso de nuevos proyectos inmobiliarios en los próximos 12 meses, las respuestas fueron aún menos alentadoras. Sólo el 6,56 % consideró que habrá un mayor número de emprendimientos el próximo año, mientras que el 57,38 % estimó que se mantendrá en los actuales niveles y un 36,07 que se reducirá aún más. 

– El segmento residencial en el interior del país, fue considerado por la mayoría como el que funcionará mejor durante 2014-2015. 

– Sin embargo a la hora de prever cual será la ubicación con mayor proyección para negocios inmobiliarios, el 40,28 % de las respuestas coincidieron en que el mejor potencial se encontraría en la zona norte del Gran Buenos Aires. 

– Finalmente, aunque con porcentuales más distribuidos, la falta de financiación fue vista por el mayor número de participantes de la encuesta como la principal limitación actual para llevar adelante negocios inmobiliarios. El cepo cambiario figuró en segundo lugar a la hora de juzgar la causa que limita la actividad del real estate local.

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