Insólito: más barato el m2 de un depto terminado que el de uno en pozo

Según un relevamiento llevado adelante por Zonaprop, los precios de compra- venta de las propiedades nuevas o usadas en la ciudad de Córdoba sufrieron una leve baja del 0,7% en el trimestre, aunque aún tienen un precio un 1,6% superior a un año atrás. Por otro lado, los departamentos en pozo, es decir, aquellos que […]

15 agosto, 2019 | José Busaniche

Según un relevamiento llevado adelante por Zonaprop, los precios de compra- venta de las propiedades nuevas o usadas en la ciudad de Córdoba sufrieron una leve baja del 0,7% en el trimestre, aunque aún tienen un precio un 1,6% superior a un año atrás. Por otro lado, los departamentos en pozo, es decir, aquellos que aún se encuentran en proceso de construcción, registran una suba de 6,3% en el último trimestre y se ubican un 7,7% por encima del precio de hace un año. Este panorama deja al descubierto una situación fuera de lo común, ya que el m2 promedio de un departamento terminado se encuentra en valores inferiores (US$ 1.549 por m2) que el precio promedio por metro cuadrado de un departamento de pozo (US$ 1.661 por m2).

Por otro lado, también se relevó que, hasta enero de 2018, el 61% de los departamentos en venta se ofrecía en pesos, sin embargo, hoy en día sólo el 8% está ofertado en moneda local. Esta tendencia del mercado inmobiliario surge como un resultado concreto de la volatilidad cambiaria que el país atraviesa hace más de un año.

Actualmente, la oferta inmobiliaria de la ciudad de Córdoba cuenta con 9 mil unidades en venta. El 40% son unidades usadas, el 33% a estrenar y el resto son propiedades en construcción. En su mayoría (85%), el mercado inmobiliario ofrece unidades de 2 y 3 ambientes y el 80% se vende sin cochera incluida. El valor promedio con el que se oferta un departamento de dos ambientes y 50m2 es de 77 mil dólares, con respecto a los de tres ambientes y 70m2 se ofertan a 108 mil dólares.

El precio medio de los departamentos terminados, tanto usados como a estrenar, presenta una baja del 0,7% en el trimestre. En la actualidad, se registra un valor promedio de US$1.549 el m2. De acuerdo con las variaciones de precio por barrios, éstos oscilan entre US$2345 el m2 en Villa Belgrano, considerado el más caro, y US$748 el m2 en San Vicente, que es la zona con los precios más bajos. La zona media comprende el barrio Jardín a US$1746 el m2, Güemes a US$1532 el m2, Alberdi a US$1427 el m2 y Obrero a US$1229 el m2.

Entre los barrios más exclusivos, además de Villa Belgrano, se encuentra Country Jockey Club con precios que rondan los US$2319 el m2 y Escobar a US$2299 el m2. Mientras que los más económicos son Claros del Bosque a US$884 el m2, Las Palmas a US$811 el m2 y el ya mencionado San Vicente a US$748 el m2.