El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Los datos centrales que dejó el relevamiento para el mes de mayo:
-En mayo de 2022, en Córdoba, se registran caídas interanuales (relativas a mayo de 2021) del precio de venta por m2 de casas (5.1%), departamentos (8.0%) y oficinas (11.6%).
● En pesos constantes, respecto a mayo de 2021, el precio por m2 de alquiler de casas cayó un 5.7%, el de departamentos aumentó un 52.6% y el de oficinas cayó un 8.5%.
● En mayo de 2022, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja por noveno mes consecutivo, mientras que el de departamentos se encuentra a la baja desde junio del 2020.
VENTA
Considerando el stock de publicaciones activas, en mayo de 2022, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas en Córdoba cayó 0.1%, 0.6% y 0.1%, respectivamente, relativo a abril de 2022. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (mayo de 2022 respecto a mayo de 2021), los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 5.1%, 8.0% y 11.6%,
respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en Zona Este, siendo esta del 18.2%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída del 15.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del 13.8%.
Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información a nivel barrio, en Córdoba, la mayor caída interanual en el precio de venta por m2 de casas ocurrió en Alberdi, con una variación de -21.6%. En cambio, para departamentos y oficinas, la mayor caída se observa en Alta Córdoba, con variaciones del -10.3% y 18.9%, respectivamente.
ALQUILER
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en mayo de 2022, respecto a abril de 2022, el precio mediano de los alquileres por m2 en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de -0.7%, +12.5 y +1.1%, respectivamente. En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a mayo de 2021), se observa una caída del precio en precios constantes de casas del 5.7%, un aumento del de departamentos del 52.6% y una caída del precio de oficinas del 8.5%.
