Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en el mes de junio los precios de venta descienden un 0,5% y se ubican en un mínimo histórico. En 2022 acumulan una caída de 2,5%, este descenso se registra desde 2019 de forma ininterrumpida (26%).
El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba es de 59.128 dólares, mientras que el de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 84.338 dólares.
Todas las zonas registran descenso de precio interanual, sin embargo, la oferta más cara está en Argüello (1.330 dólares/m2). La región más económica es Monseñor Pablo Cabrera con un valor promedio de 805 dólares/m2).
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 2.849 dólares/m2, le siguen Tablada Park en la zona cerro con un precio de 2.116 dólares/m2 y Country Jockey Club (2.081 dólares/m2). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo (513 dólares/m2), Villa Cabrera (592 dólares/m2) y Las Palmas (654 dólares/m2).
Alquiler: los precios aumentan un 10,6% en junio de 2022
El precio medio de un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 33.855 pesos mensuales y un departamento con dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 43.045 pesos por mes.
Este mes los precios de alquiler suben un 10,6%, este incremento se acelera ampliamente. En el segundo trimestre el aumento fue de 30%, el doble que el primer trimestre del año. De esta manera, se acumula un 50,4% de ascenso de precio para lo que va de 2022, muy por encima de la inflación.
Los barrios de Nueva Córdoba y Güemes son los que registran valores más altos para alquilar en la ciudad con un precio de 58.595 y 52.367 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Centro (43.180 pesos mensuales), Alta Córdoba (41.959 pesos mensuales) y General Pueyrredón (41.792 pesos mensuales). Los barrios más económicos en la ciudad son Alto Alberdi (40.601 pesos mensuales) y Alberdi (41.385 pesos mensuales).
Rentabilidad: la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,20% anual
La rentabilidad bruta en la Ciudad de Córdoba sube desde junio de 2020 y es de 4,20% anual. Esto quiere decir que se necesitan 23,8 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 29% menos que hace un año atrás. En la ciudad, los barrios de Güemes y Alto Alberdi son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con 6,4% de retorno bruto.