La Universidad de San Andrés y Mercado Libre realizaron de forma conjunto el relevamiento de precios de la propiedad para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba.
Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad. Para los detalles metodológicos ver el siguiente informe.
Datos destacados:
● En abril de 2022, en Córdoba, se registran caídas interanuales (relativas a abril de
2021) del precio de venta por m2 de casas (3.9%), departamentos (8.6%) y oficinas (10.3%).
● En pesos constantes, respecto a abril de 2021, el precio por m2 de alquiler de casas
aumentó un 4.8%, el de departamentos 34.1% mientras que el de oficinas cayó un 9.5%.
● En abril de 2022, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja
por octavo mes consecutivo, mientras que el de departamentos se encuentra a la
baja desde junio del 2020.
Venta. Considerando el stock de publicaciones activas, en abril de 2022, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas en Córdoba cayó 1.0%, 0.3% y 0.7%, respectivamente, relativo a marzo de 2022. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (abril de 2022 respecto a abril de 2021), los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 3.8%, 8.6% y 10.3%,
respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en Zona Este, siendo ésta del 17.2%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída del 14.7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del 13.0%.
Alquiler. Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en abril de 2022, respecto a marzo de 2022, el precio mediano de los alquileres por m2 en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de +2.0%, +8.0 y -4.1%, respectivamente. En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a abril de 2021), se observan aumentos del precio en
precios constantes de casas y departamentos de 4.8% y 34.1%, respectivamente, y una caída del precio de oficinas del 9.5%.
Rentabilidad. A continuación, analizaremos el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), el cual nos da una medida de la rentabilidad de un inmueble. Al respecto, en abril del 2022, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba es del 4.0%, 3.9%, y 2.9%, respectivamente.
Tanto en el mercado de casas como en el de departamentos parecen compartir una tendencia negativa desde comienzos del 2018 hasta mediados del 2020 para luego comenzar una recuperación, la cual se continúa hasta la actualidad. Sin embargo, la rentabilidad en dichos mercados aún no ha recuperado los niveles del 2018.