El relevamiento de precios de los inmuebles es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Los datos destacados
● En mayo de 2023, en Córdoba, se registran caídas interanuales (relativas a mayo de 2022) del precio de venta en dólares por m 2 de casas (0.1%) y de las oficinas (8.6%) y una subida en el precio de venta de los departamentos (0.5%).
● En pesos constantes, respecto a abril de 2023, la variación del precio por m 2 de alquiler de casas, departamentos y oficinas ha sido de -4%, -2.6% y -2.6%, respectivamente.
● En mayo de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra al alza desde abril de 2023, mientras que el de departamentos se encuentra neutro desde febrero de 2023.
VENTA
Considerando el stock de publicaciones activas de inmuebles, en mayo de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m 2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones relativo a abril de 2023 del +1.1%, +1.4% y +1.1%, respectivamente. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (mayo de 2023 respecto a mayo de 2022), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m 2 de casas y oficinas han sido
de 0.1% y 8.6%, respectivamente. Por su parte, los precios medianos de venta en dólares por m 2 de departamentos aumentaron 8.7%.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m
2 de casas ocurre en Córdoba Sur, siendo ésta del 4.1%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Sur, con una subida del 8%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 7.7%.
Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información a nivel barrio, en Córdoba, la mayor caída interanual en el precio mediano de venta en dólares por m 2 d casas ocurre en Manantiales con una variación de -6.1%. En cambio, para departamentos, la mayor caída de dicho precio se registra en Centro con una variación de -4.1%. Por su parte, para oficinas, la mayor caída se observa en Nueva Córdoba, con una variación de -6.1%.
ALQUILER
Considerando el stock de publicaciones de alquiler de inmuebles activas de la ciudad de Córdoba, en mayo de 2023, respecto a abril de 2023, el precio mediano de los alquileres por m 2 en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registra variaciones de -4%, -2.6% y -2.6%, respectivamente. Además, en mayo de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m 2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 3.1%, 4.7% y 4.6%, respectivamente, respecto a abril de 2023.
