Informe Córdoba: cómo está el mercado de oficinas y cómo sigue

La firma Coldwell Banker Commercial, uno de los referentes globales del real estate, elaboró para Punto a Punto un detallado informe para conocer de cerca la realidad del mercado de oficinas en Córdoba.

0

La firma Coldwell Banker Commercial, uno de los referentes globales del real estate, elaboró en exclusiva para Punto a Punto un detallado informe para conocer de cerca la realidad del mercado de oficinas en Córdoba. Con información actualizada a abril, el trabajo destaca que las ventas totales del mercado inmobiliario cayeron 55,4% interanual en Buenos Aires (según registros del Colegio de Escribanos de esa ciudad) y un 40% en Córdoba (según datos de la Cámara Empresaria de Desarrollistas Urbanos de Córdoba). Y afirma que, “a pesar de estos índices negativos, los precios de venta -asking price- se mantienen estables, aunque se empiezan a flexibilizar las negociaciones, con rebajas que llegan al15%”.

Es un panorama que genera más incertidumbres que certezas. El mercado inmobiliario sigue sin recuperarse de la crisis financiera que empezó el año pasado, con la progresiva devaluación del peso y la inflación, un coctel que frenó el auge de los créditos hipotecarios, explica Juan Pablo Baca, consultor inmobiliario.

OTRO MERCADO En ese contexto, el trabajo de Coldwell Banker Commercial sirve para constatar que el mercado de oficias de categoría es el menos afectado del sector de bienes raíces, teniendo en cuenta que sus variables muestras menos caídas que el sector residencial, en general; y otros submercados comerciales, en particular, como el “golpeado” ámbito del retail (locales).

“En Córdoba, el mercado de oficinas se fue desarrollando a un ritmo más acelerado en comparación con las otras urbes del interior. Su ubicación geográfica, su capital político y económico, sumado a las recientes mejoras en infraestructura hicieron que el inventario de oficinas llegara a los 179.570 m², un incremento del 9,2% en la comparación interanual entre 2017 y 2018”, dice el trabajo. Ese crecimiento se basó en la incorporación de 2.000 m² en la zona del aeropuerto, y de 14.500 m² en el submercado “zona norte” con el edificio Gama Office, como dato relevante.

“El crecimiento del stock hizo que la demanda no llegue a cubrir los nuevos espacios que se incorporaban al mercado, siendo la absorción neta de 14.963 m². Se trata de una realidad influenciada por la crisis financiera nacional, que hizo devaluar el peso en más del100% y que perjudicó la dinámica del sector de bienes raíces, en particular, y de la economía en general”, marca el trabajo.

PRECIOS Y VACANCIA, ESTABLES Pese a eso, el dato que sobresale es que la vacancia se mantuvo estable, en torno al 8%, al igual que los valores promedios de alquiler (US$13.9/m²).“Con este panorama, se proyecta un mayor crecimiento, a un ritmo moderado, por las circunstancias económicas antes descriptas, y por la incertidumbre que provoca todo período electoral”, dice el informe de Coldwell Banker Commercial.

COMPARACIÓN CON ROSARIO Analizando los valores de alquiler Rosario está por encima de Córdoba, aunque hay que tener en cuenta que hay menos oferta de oficinas y la mayoría son de perfil A+. En tanto, en Córdoba, alrededor de la mitad de las superficies son de categoría A, es decir, inferiores en su performance. “Si se comparan sólo las oficinas A+ de ambas ciudades, en Córdoba el promedio es de US$ 22, y en Rosario, de US$ 20 el m2, pero teniendo en cuenta el stock total (A y A+) en Córdoba el promedio baja”, explica Baca.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.