La desarrollista Codesur apuesta a concretar nuevas operaciones a través de “Plan Canje”, una estrategia destinada a los clientes provenientes del sector agropecuario.
“Codesur surge hace más de diez años en Río Cuarto, siempre estuvimos muy vinculados a la zona del agro y empezamos a trabajar con ese segmento de clientes. Luego nos expandimos a Villa María y Río Tercero, también ligadas al agro”, explica Juan Pablo Álvarez, gerente general de la empresa.
Y agrega: “nuestro cliente siempre fue el productor agrícola, entonces nos enfocamos en la forma de generar una estrategia para que pueda concretar una operación inmobiliaria. Por eso, buscamos una moneda que ellos conocen que es la tonelada de soja o maíz y el litro de leche en el caso de los tamberos”.
La desarrollista ofrece la posibilidad de comprar un departamento en cuotas semestrales, en el caso de la cosecha, con determinada cantidad de toneladas de soja. Se fija el precio del inmueble en la cantidad de toneladas y se pasa el precio del departamento a toneladas. Las cuotas son equivalentes a la cotización al momento de pagarla.
Un departamento en la ciudad de Río Cuarto está cerca de las 300 a 320 toneladas de soja en total: “es decir que pueden hacer una entrega de 60 toneladas y el saldo de las toneladas restantes se paga en seis cuotas semestrales”, asegura.
Dentro de los beneficios, Álvarez explica que el cliente “puede vender el grano y posteriormente nos entrega el valor en peso o nosotros le recibimos el grano, lo cual genera beneficios impositivos en lo que respecta al nivel de ganancia, cotización de la tonelada y flete, lo que simplifica aún más la operación”.
Con esta modalidad se puede acceder a todos los emprendimientos que posee Codesur. El 80% de las operaciones que realiza la desarrollista son a través del Plan Canje: “más allá de los beneficios impositivos, los clientes tienen la tranquilidad de saber que van a poder pagar la totalidad del precio del inmueble a través de las toneladas de granos. Calcular el precio de las cuotas a través de toneladas les brinda mayor tranquilidad que cotizar a través de otros medios”.
Cómo está el sector
“Al consumidor final hoy le cuesta acceder a las propiedades. Al pequeño ahorrista le conviene entrar a un desarrollo en pozo que invertir en un inmueble terminado, el cual tiene un valor mucho más elevado. Sin embargo, actualmente, el valor del mt2 es el más barato de los últimos 17 años. Sin dudas sigue siendo una buena opción invertir en ladrillos. Si comparamos los valores del año pasado a hoy, podemos afirmar que quienes invirtieron hicieron un excelente negocio”, explica.
Planes y proyectos de Codesur
Actualmente la empresa tiene más de 50 mil metros cuadrados en construcción: “tenemos previsto el lanzamiento de 2 nuevos proyectos en Córdoba, 2 en Rio Cuarto, uno en Villa María y la segunda etapa del housing la Justina en Río Tercero” afirma el gerente General.
También se viene la entrega de tres emprendimientos: El Alcázar I en Córdoba (35 unidades), el housing Cóndor Alto en Villa Allende (16 unidades) y la primera parte del housing La Justina en Río tercero (22 unidades).
De cara al 2022, Álvarez adelantó que tienen previsto el lanzamiento de nuevas plazas, dentro y fuera de la provincia de Córdoba: “la idea es seguir fortaleciendo nuestra presencia en el interior y el desembarco en nuevas provincias, siempre vinculadas a las zonas agrícolas que tienen mucho auge y poco desarrollo”.