El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Datos destacados: En diciembre de 2022, en Córdoba, se registran caídas interanuales (relativas a noviembre de 2021) del precio de venta en dólares por m2 de casas (6.4%), departamentos (1.7%) y oficinas (10.2%).
En pesos constantes, respecto a noviembre de 2022, el precio por m2 de alquiler de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de -0.9%, 1.5% y -5.9%, respectivamente.
En diciembre de 2022, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja desde septiembre de 2021, mientras que el de departamentos se encuentra neutro desde hace dos meses.
Considerando el stock de publicaciones activas, en diciembre de 2022 el precio mediano de venta en dólares por m 2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentaron variaciones relativo a noviembre de 2022 del 1%, 0.6% y 2%, respectivamente. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (diciembre de 2022 respecto a diciembre de 2021), los precios medianos de venta en dólares por m 2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 6.4%, 1.7% y 10.2%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas ocurrió en Córdoba Sur, siendo esta del 9.8%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio también se registró en Córdoba Sur, con una caída del -3.6%.
Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del -11.3%. Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información a nivel barrio, en Córdoba, la mayor caída interanual en el precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas ocurrió en Manantiales con una variación de -11.2%.
En cambio, para departamentos, la mayor caída de dicho precio se registra en Alta Córdoba con una variación de -8.3%. Por su parte, para oficinas, la mayor caída se observó en Centro, con una variación de -8.4%.
ALQUILER Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en diciembre de 2022, respecto a noviembre de 2022, el precio mediano de los alquileres por m 2 en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de -0.9%, 1.5% y -5.9%, respectivamente.
RENTABILIDAD A continuación, analizaremos el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), el cual nos da una medida de la rentabilidad de un inmueble. Al respecto, en diciembre del 2022, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba es del 4.2%, 4.1%, y 2.8%, respectivamente.
