Departamentos: recuperar la rentabilidad tarda dos generaciones

Es uno de los datos “de color” que dejó la presentación de Mercado Libre sobre el sector inmobiliario. Con renta de 2,5% por alquilar un depto el recupero de la inversión llega recién tras 39 años.

13 febrero, 2020 | 0:04 hs. | José Busaniche

 

Los ejecutivos de Mercado libre Clasificados que presentaron el primer informe anual del sector para Córdoba dejaron varios números interesantes. Por un lado, el ranking de barrios más demandados, con precios promedios para los departamentos. También cómo viene moviéndose la oferta y la demanda de bienes inmuebles y algo no menos importante, ¿qué está pasando con la inversión del sector. En ese sentido, el dato interesante es que hoy un departamento promedio (de dos dormitorios) deja una rentabilidad promedio de 2,58%, una de las más bajas a nivel históricos. Según las estimaciones de MeLi, con esos guarismos el recupero de la inversión llega luego de 39 años.

En esa línea se observa un descenso paulatino del retorno para los inversionistas, con una caída de 0,5 puntos porcentuales en un año y de 2 puntos desde el primer trimestre de 2018.

Barrios más rentables:

  1. San Martín >> 3,4%
  2. Pueyrredón >> 3,2%
  3. Providencia 3,2%

Barrios menos rentables:

  1. General Paz 2,4%
  2. Nueva Córdoba 2,5%
  3. Cofico 2,5

Los precios. Por el lado de los precios de venta de departamentos en Córdoba Capital el informe destaca que cerraron el año 2019 con la mayor caída trimestral desde 2018, con un descenso del 1,5%. “Dicha tendencia comenzó a incrementarse a partir del segundo semestre de 2019. Sin embargo, al analizar las variaciones desde 2018, los precios se han mantenido estables porque, en promedio, solo han caído 0,8%. Mientras tanto, en el mercado de alquiler se observó un aumento interanual del 33,7% en los precios de departamentos, por debajo de la inflación. Ahora bien, si se tienen en cuenta las variaciones del dólar, se detecta una caída interanual del 41,8% desde inicios del 2018”.

La demanda. El trabajo señala además que el 35,5% de los habitantes eligen Nueva Córdoba para adquirir una propiedad, transformándose así en el barrio más demandado de la ciudad. Al mismo tiempo, es una de las zonas con el precio por metro cuadrado más elevado (US$ 1.766/m²). El ranking continúa con Microcentro y General Paz. Luego se posicionan Alto Alberdi, el barrio con el precio por metro cuadrado más bajo ( US$ 1.177/m²), y por último Alta Córdoba.

Venta y alquiler. El valor promedio del metro cuadrado promedio para la venta es de US$1.462 en departamentos de entre 1 y 3 ambientes, casi la mitad del costo de un inmueble de las mismas condiciones en CABA. Así, Córdoba se convierte en una gran locación para adquirir una vivienda.

En relación a los valores de alquiler, el precio mensual promedio de una propiedad llegó a $9.888 en el cuarto trimestre de 2019. Los barrios con valores más altos son Nueva Córdoba ($11.721), General Paz ($10.363) y Microcentro ($9.791). En la otra vereda, las locaciones más económicas dentro de los barrios analizados, son General Pueyrredón, San Martín y Alberdi, con un valor mensual de $ 7.636, $ 8.097, y $ 8.109 respectivamente.


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