Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, la ciudad de Córdoba se posiciona como una de las más golpeadas frente a los aumentos. El alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad aumenta un 116% en el 2022, por encima de la inflación (97%).
¿Cuánto cuesta alquilar en Córdoba? Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 48.732 pesos mensuales y un departamento con dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 53.582 pesos por mes.
Los barrios de Nueva Córdoba y Güemes son los que registran valores más altos para alquilar departamentos en la ciudad con un precio de 91.419 y 86.609 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Centro (69.605 pesos mensuales), General Paz (68.378 pesos mensuales) y Crisol Norte (63.686 pesos mensuales). Los barrios más económicos en la ciudad son San Martín (46.539 pesos mensuales) y Alta Córdoba (54.195 pesos mensuales).
Mercado de compra-venta en Córdoba: nuevo mínimo histórico de precios
El precio medio de los departamentos de la ciudad cae un 0,1% en diciembre y se ubica en 1.121 dólares/m2, un nuevo mínimo histórico. Desde el máximo de enero de 2019 los precios acumulan una caída del 27,5% en dólares. Sin embargo, en 2022 hubo una desaceleración respecto a 2021, incluso, fue el año con el menor descenso anual desde 2019.
El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba es de 58.406 dólares. A su vez, el de dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 82.995 dólares.
La mayoría de las zonas registran descenso de precio interanual, sin embargo, la oferta más cara está en la región de Argüello que desciende un 1,8% anual y se ubica en 1.332 dólares/m2. Por otro lado, Ruta 20 es la que registra mayor descenso de precio interanual, 10,2%.
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 3.009 dólares/m2, le siguen Country Jockey Club con un precio de 1.938 dólares/m2 y Las Rosas (1.878 dólares/m2). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Rivadavia (420 dólares/m2), Ampliación San Pablo (544 dólares/m2), y Marqués de Sobremonte (613 dólares/m2).
La rentabilidad inmobiliaria sube y se ubica en 4,92%
La fuerte suba de alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso. Actualmente se necesitan 20,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Este número es un 32% menor que un año atrás. Observatorio y Güemes son los mejores barrios para inversores que buscan renta con departamentos, con un retorno bruto del 8,3% y 7,5%, respectivamente.
