¿Cuál es el barrio más rentable de Córdoba? (según Mercado Libre)

Mercado Libre presentó un informe sobre el comportamiento de la oferta y la demanda de las propiedades en Córdoba y Rosario. Qué cambio con la pandemia, precios de referencia y lo que buscan los cordobeses.

10 agosto, 2020 | 0:04 hs. | José Busaniche

 

Por segunda vez en el año –el primer informe fue en febrero- la gente de Mercado Libre presentó un trabajo con el análisis del comportamiento de la oferta y la demanda que captan a través de su plataforma para el mercado inmobiliario de Córdoba y Rosario. Juan Carretero, Gerente de Clasificados para Argentina y Esteban Angulo, Gerente de Contenidos regional de Clasificados fueron los responsables de presentar el informe “Cambios en el mercado inmobiliario”. Aquí, un resumen con los datos y tendencias más destacados:

-Durante los primeros meses de aislamiento se detectó una caída en las búsquedas del 48%. El piso se tocó en abril y comenzó a verse un rebote en mayo. En ese mes, las búsquedas crecieron 56% contra el mes anterior y un 14% en junio.

-Se percibió una “revalorización de espacios abiertos”. Se registró un incremento de 11 puntos porcentuales en la demanda de casas en Córdoba en relación al último semestre de 2019. Las búsquedas de casas totalizaron el 54% del universo completo de propiedades.

-Meli tiene listadas unas 70 mil propiedades entre Córdoba y Rosario, 500 emprendimientos y 600 inmobiliarias.

-En Córdoba el 85% de las propiedades están consignadas para vender y sólo el 15% para alquilar. El 61% de los avisos son departamentos y el 39% casas.

-Hubo una importante caída en términos de demanda en las visitas a avisos de alquiler, en Córdoba del 66%, motivada por las restricciones de la cuarentena a concretar mudanzas.

-Las zonas más demandadas en Córdoba son Nueva Cba (14%), Centro (11,5), General Paz (7,6%), Alberdi (5,3%) y Alta Córdoba (4,4%).

-Los precios de venta de departamentos promedio en Córdoba son de US$1457 el m2 y de US$ 960 para casas. En promedio, los precios de casas son en Villa Belgrano de US$ 1145 el m2, en Malagueño de US$ 1116 el m2 y en La Calera (US$ 1106 el m2). En tanto, para departamentos los precios son en Villa Carlos Paz de US$ 1565 el m2), en Córdoba de US$ 1457 y en Villa Allende de US$1150.

-Los barrios más caros en Córdoba son Cerro (US$1950 m2 promedio), Villa Belgrano y Nueva Córdoba.

-Para alquilar, los precios promedio de un departamento de un ambiente son de $10.642, de dos ambientes de $11.617 y de tres ambientes de $ 15.368. En tanto, el alquiler promedio en casas es de $29.880.

-La rentabilidad anual muestra una caída del 13,5% para Córdoba en los precios de alquileres en términos reales. A nivel trimestral los precios se comportaron relativamente planos, sin grandes variaciones. Desde 2018 los precios de alquileres de departamentos y casas cayeron 41%.

-Se nota una leve mejora en los términos de la rentabilidad promedio que en Córdoba hoy es de 2,6% para un departamento. El barrio más rentable es San Martín, con un promedio de rentabilidad del 3,9%.

-Hoy los cordobeses buscan, en el 33% de los casos, departamentos de 2 ambientes con un precio promedio de US$ 1488 para comprar y de $11617 para alquilar. El 33% busca comprar departamentos con un rango de precios de entre US$ 30 mil y US$ 60 mil.

 

 


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