Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en el primer trimestre del año el costo de alquiler aumenta un 15,5% por encima de la inflación mientras que la oferta de unidades en alquiler registra una fuerte retracción. En lo que va del mes, el valor de los alquileres sube un 5,6% y la inflación un 4,1%.
El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 26.005 pesos mensuales y un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 34.834 pesos por mes.
Los barrios de Nueva Córdoba y Güemes son los barrios más caros para alquilar en la ciudad a un precio de 46.941 y 46.561 pesos por mes respectivamente. Por el contrario, San Martín (25.971 pesos por mes) y Alto Alberdi (30.455 pesos por mes) son los más económicos. Alta Córdoba y General Paz son los barrios con mayor incremento anual de precio con una variación de 98,7% y 96,4%, respectivamente.
Mercado de compra-venta: 38 meses de descenso ininterrumpido
En marzo los precios caen un 0,4% y el metro cuadrado se ubica en 1.158 dólares . En 2022 bajan un 0,7% y desde 2019 registran un descenso ininterrumpido que ya acumula una caída del 25,1%.
El precio medio de los departamentos de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad es de 60.055 dólares, mientras que el de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 86.154 dólares.
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 2.815 dólares/m2, le siguen Country Jockey Club y Los Sueños con un precio de 2.256 y 2.182 dólares/m2. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo (566 dólares/m2), San Vicente (678 dólares/m2) y Las Palmas (684 dólares/m2).
Arguello es la región con oferta más cara de la ciudad (1.349 dólares/m2) y mayor rango de precio. Excepto por Argüello, todas las regiones registran descenso de precio interanual.
Rentabilidad: la relación alquiler/precio sube y se ubica en 3,75% anual
La rentabilidad en Córdoba continúa subiendo y es de un 3,75% anual. Esto quiere decir que se necesitan 26,7 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 26% menos que hace un año atrás. En la ciudad, los barrios de Güemes y Observatorio son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con 6.0% y 5,6% de retorno bruto respectivamente.