La controvertida Ley de Alquileres aún sigue en el foco de todas las miradas del universo inmobiliario y es sin dudas, uno de los temas más hablados, discutidos y debatidos de los últimos meses en el sector. Tantos propietarios como inquilinos, y también las inmobiliarias, sufrieron las consecuencias de esta polémica ley que en la actualidad busca modificarse casi de manera completa. Sin embargo, no será fácil dejar conformes a todas las partes teniendo en cuenta el complejo contexto que atraviesa nuestro país con una situación económica límite y una inflación desbocada que podría superar el 100 % anual.
Sergio Villella, Director de la Inmobiliaria del mismo nombre brindó su mirada sobre la ley de alquileres y consideró que “fue una ley que no se pudo debatir entre todas las partes, por lo cual el resultado que esperaba el legislador que la propuso no ha sido el que la realidad nos ha mostrado. Ha complicado mucho el mercado. Muchos dueños de propiedades las retiraron del alquiler y las pasaron a la venta. Algunos cerraron la propiedad con llave, pero el paso del tiempo también generó su dinámica propia ya que nadie quiere tener una propiedad parada”.
Por su parte Marcos Rucca titular de Firmus Bienes Raíces, señaló que la ley de alquileres “resultó una complicación para todos los jugadores que están en este proceso. Aún hoy se sufren las consecuencias y se nota en que hay una gran falencia en este momento en los inmuebles en alquiler. Es una ley que nació sabiendo que no iba a funcionar. No creo que sea una cuestión del propietario o del inquilino, sino que el problema es político y la inflación es el principal problema”, señaló. Y precisó: “Hoy un inquilino tiene que tener una capacidad adquisitiva de inicio de operación con sumas no menores a $ 400.000 o $ 450.000 en el comienzo de los valores, número que es abismal para mucha gente”.
Mirada optimista
A la hora de analizar la coyuntura actual y a pesar de todos los desafíos, el sector presenta una mirada optimista. Villella aseguró que a pesar de los vaivenes económicos “Córdoba tiene una dinámica propia que hace que el sector de la construcción siempre esté movilizado tanto sea en edificios como en construcción de casas o dúplex. Ha ayudado mucho el crédito Bancor que vino a dinamizar el mercado”, dijo.
Al ser un año electoral la esperanza se renueva con la llegada de nuevos dirigentes, principalmente en el Gobierno Nacional. “Ahora tenemos la esperanza de que en algún cambio de gobierno volvamos a revivir el sector con créditos hipotecarios, que es la forma en que debería ser la compra de una vivienda. En este momento tenemos una situación doble en torno a nuestro rubro, por un lado, la gente sigue queriendo resguardándose en ladrillos y por otro lado tenemos al constructor, que es quien sabe hacer esto, que le sigue metiendo para adelante”, remarcó.
Con la misma mirada, Rucca, comentó que “la gente está intentando resguardarse en bienes inmuebles. El mercado ofrece aceleramientos y desaceleramientos. En este momento al subir el dólar se produjo un aceleramiento en las decisiones de ventas que se vio reflejado principalmente en los últimos 90 días”.
Productos más demandados
Rucca puntualizó que el campo desaceleró un poco las compras, que era uno de los productos que más se buscaban y detalló qué “está saliendo” en este momento. “Hay demanda de este sector en departamentos de dos dormitorios, al menos en barrio General Paz que se consolida cada vez más, y se sigue construyendo. En la zona norte, los complejos habitacionales en el corredor de Neper ha sido el boom. Los complejos habitacionales ofrecen características muy particulares, con más metros cuadrados, espacios comunes, vitalidad del sector que es muy agradable y además sostuvieron sus valores. Al no haber tanta oferta, permite un valor mucho más sostenido”, completó.